七月 23,2018

貿戰升溫 內企債危 港銀行急收緊借

<東方日報資訊> 因應貿易戰風險,有個別銀行已收緊企業的工廈按揭貸款成數,由過往八至十成,調低到最多六至七成。消息解釋,工廈有別於寫字樓及住宅物業,實際成交價與銀行估價的偏離度較大,同時憂慮貿易商受貿易戰影響,出現急售甚至違約風險。據了解,相關銀行在香港主要經營企業銀行業務,並沒有零售銀行網絡,市場一般稱之為「樓上舖」。 中資銀行界人士則表示,港銀對內地企業債務違約顯著增加相當警惕,今年已加強針對內企的匯報工作,由每個月加密至一到兩周,若客戶股價有不尋常波動、行業或政策新聞,均需即時匯報及評估,以減低違約的風險及衝擊。

七月 20,2018

美元強人幣弱 左右港樓市

人幣續貶 將爆金融危機 當貿易戰在爭論初期,人民幣曾經走強,導致內地不少人擔心重演八五年日本與美國、法國、英國、德國等簽訂的「廣場協議」,讓日本經濟在過去三十年一蹶不振。近日貿易戰正式展開時,人民幣開始走弱,似乎內地也意識到釋放人民幣貶值的壓力,有助日後當美國迫使人民幣升值時,仍能留有餘力來抗衡。 人民幣轉弱雖有利出口,但對本土經濟壓力會增加,尤其是入口貨品在加關稅與貨幣貶值下,必然會增加人民的生活負擔。再者,其他國家眼見人民幣貶值,影響其出口,也會有所動作,因此相信內地在一直鼓吹人民幣國際化及去槓桿,不會讓貨幣一直走弱,否則只會變成另一場金融危機。

七月 20,2018

大行料下半年住宅樓價升5%

<經濟日報資訊> 大行料下半年住宅樓價升5% 樓市踏入下半年,高力國際及仲量聯行均預計,縱使政府出招,預計下半年住宅樓價仍有約5%增長,全年住宅樓價升幅約在15%水平。 高力國際亞洲評估及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,該行統計,上半年本港中小型住宅樓價升幅約10.5%,豪宅價亦升半成。 他估計受到加息因素影響,下半年本地樓價會略放緩,但加息幅度應有限,不會導致樓市逆轉,預計升幅仍會有5%。

七月 17,2018

首置盤 夫婦其中一方曾置業皆不合資格

<東方日報資訊> 市區重建局董事會下周二將拍板落實馬頭圍道港人首次置業先導計劃的申請資格及訂價安排。市建局行政總監韋志成透露,除了曾經置業或以公司持有物業而股權超過五成的人士不合資格申請之外,若夫妻其中一方曾置業或擁有物業,未持有物業的另一方,市建局初步亦認為不能當作首置論,即該對夫婦不合申請首置資格。

七月 16,2018

消委會解構信貸評級Q&A 逾期還款一天記錄亦會保存5年

根據信貸評級機構的資料顯示,評分共分A至J級十個級別,當中以A為最好,J最差。一般來說信貸評分越高代表借款人的信貸相對穩健,能夠準時還款,出現壞帳的風險較低。 香港不少人都擁有最少一張信用卡,而信用卡亦都算是「先使未來錢」的一種消費模式,當中拖欠卡數、逾期還款更會影響個人信貸報告的評級,或會影響日後申請貸款如樓宇按揭有重要的影響,在最新一期的《選擇》月刊當中,消委會指不同信貸評分人士貸款7.5萬元,所涉及的利息可相差逾7倍。 究竟借貸人如何透過改善還款習慣,令評分上升?個人信貸報告當中包含甚麼資料?借款人又如何改善信貸評級?根據消委會報告整理以下重點:

七月 16,2018

香港樓市2018

「娥六招」 早前公布的「娥六招」,提出修改沿用多年的居屋定價機制,日後資助出售房屋,包括居屋、綠置居等售價將與市價脫鈎,改以非業主住戶的家庭每月入息中位數量度負擔能力。 上週消息傳來,指政府將收緊新居屋轉售限制為,首兩年業主僅可以原價將單位轉售予白居二申請者,房委會將安排尋找買家;購入單位後第三至五年,可免補價出售予白居二申請人或綠表買家;購入單位滿五年,補地價後才可在自由市場買賣,若沒有補地價則只能在居屋第二市場出售。